AFIRE в своем опросе собрала мнения инвесторов
и девелоперов, чьи суммарные инвестиции в недвижимость составляют
$627 млрд. Респонденты уверены, что, несмотря на начальную стадию
развития рынка недвижимости Вьетнама, он предоставляет массу возможностей
для инвестиций. Экономика страны непрерывно растет, увеличивается
средний класс, улучшаются законы.
Вложения во вьетнамскую недвижимость обещают высокую прибыль, но
риск для инвесторов все равно остается, предупреждают эксперты.
Цены могут резко пойти вниз из-за перенасыщенности рынка жильем.
Во Вьетнаме (особенно в городе Хошимин) наблюдается переизбыток
предложения жилья, стимулируемый спекулянтами.
В прогнозе на 2011 год специалисты CB Richard Ellis предупреждают:
многие девелоперы во Вьетнаме владеют запасом купленных ранее объектов
и пока придерживают их. В особенности это касается кондоминиумов.
В 2010 году их число увеличилось вдвое по сравнению с прошлым годом
и превысило 20 тыс. объектов. В этом году девелоперы (как местные,
так и зарубежные) задумали начать 79 новых проектов, которые увеличат
число кондоминимумов в Хошимине до 120 тысяч.
На подобное поведение девелоперов рынок реагирует временным затишьем.
Стратегию покупателей во Вьетнаме сейчас можно охарактеризовать
словами "смотреть и ждать". В частности, инвесторы ждут
более низких цен и процентных ставок. Из-за этого в прошлом году
объем капиталовложений во вторичное жилье Вьетнама упал на 20%,
и ожидается, что продолжит падать в 2011.
В то время как инвесторов волнует переизбыток предложения и возможное
снижение цен, многие жители страны испытывают трудности с покупкой
дома. Хотя жилья в стране становится больше, многие граждане не
могут себе его позволить. Причина этого в высоких процентах по кредитам
– 18-20% годовых. Поэтому пока девелоперы продолжают делать ставки
на растущий средний класс и обеспеченных покупателей.
