земельный участок для строительства курорта –
оздоровительного комплекса на побережье Центрального Вьетнама
Общая площадь земельного участка: 58,6 га.
По местному законодательству иностранный инвестор
может арендовать земельный участок сроком на 50 лет. Этот участок
находится в провинции Бинь Динь в экологически чистом районе и по
климатическим условиям может использоваться круглый год. С учетом
его расположения на него распространяется льготный режим налогообложения.
Разрешение на использование участка на срок 50
лет с 6 июня 2006 г. выдано частной вьетнамской компании, акционерами
которой являются шесть семей.
Эта компания предлагает выкупить право на его
использование за 2,2 млн. долл. США на покрытие произведенных ранее
расходов на разработку технической документации и регистрацию или
осваивать совместно, при этом вьетнамский участник готов оставить
себе до 20% акций.
В настоящее время в провинции имеются 3 курорта
(4 звезды) с общим количеством 344 номера и 2 курорта (3 звезды)
с общим количеством 145 номеров.
Преимущества по сравнению с другими курортами:
1) экологически чистый район;
2) отсутствие вблизи жилых поселений, возможность
предотвратить проникновение на территорию местных жителей и других
туристов;
3) особенности рельефа позволяют устроить "индивидуальные"
пляжи.
Участок находится на мысе и разделен шоссе местного
значения на две зоны. По имеющемуся проекту на участке планируется
создание курорта 4-5 звезд.
Одна зона (по проекту предназначается для строительства
38 капитальных зданий для длительного проживания) имеет площадь
застройки 6,8 га, зону озеленения 3,8 га, протяженность береговой
линии 1 500 м.
Другая зона предназначается для строительства курорта
с легкими постройками (бунгало). Она имеет площадь 11,8 га под застройку,
36,2 га зеленых насаждений, протяженность береговой линии 2500 м.
Участок отделен от шоссе холмами со склонами менее
10%. Имеются отдельные участки пляжа длиной до 100 м, расположенные
на некотором расстоянии друг от друга и пригодные для создания индивидуальных
мест отдыха.
Стоимость аренды земли зависит от категории их
использования. Согласно статусу данного участка, в первые 10 лет
аренда не выплачивается. В последующие годы она будет составлять
около 40 тыс. долл. США в год. Стоимость аренды может быть выплачена
единовременно за весь период пользования землей (50 лет). В этом
случае сумма аренды составит 1,6 млн. долл. США. Единовременная
выплата аренды может оказаться предпочтительней для иностранного
инвестора, т.к. это позволяет использовать землю в качестве залога
для получения кредитов или сдавать ее в субаренду.
Все инвестиционные проекты, реализуемые в этом
районе, облагаются льготным налогом на доходы предприятия в размере
10% в течение 15 лет с момента начала его эксплуатации (в настоящее
время обычный налог составляет 28%). Предполагаются и другие льготы
по налогообложению, которые должны быть согласованы с местными властями
при утверждении инвестиционного проекта.
По законодательству СРВ местные органы обязаны
обеспечить подведение электроэнергии и воды до границ осваиваемого
участка, а также взять на себя расходы по переработке сточных вод
и вывозу мусора со свалки. В настоящее время к участку подведено
только электричество. При обустройстве на участке скважин, из которых
будет подаваться вода, предметом переговоров с местными властями
могут быть вопросы компенсации расходов на эти цели.
| |
|
|
|
|
View |
View |
Bungalow & villas |
| |
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
Description |
|
|
|
