Москва Ханой

Недвижимость во Вьетнаме

• Продажа земли под строительство отеля
• Продается вилла в Нячанге
• Проект 18 Га на косе Камрань
• Продается бутик-отель СПА
• Продается отель "Pandanus Resort

Недвижимость во Вьетнаме - это больше, чем просто недвижимость. Это - стиль жизни, это - азиатская песня, это - неповторимое биение сердца джунглей, это - дикие пляжи, сказочные острова, это - бурно развивающийся азиатский капитализм, это - невероятная прибыль для тех, кто окажется здесь в нужный час. А час пробил!

Как известно, иностранным компаниям до последнего времени не разрешали приобретать недвижимость во Вьетнаме. Земля, по Конституции СРВ, вообще не может быть частной собственностью. Тем не менее, земля предоставляется по Договору долговременной аренды (на 50-70 лет) с последующей пролонгацией. При этом, сами вьетнамцы говорят, что фактически это не аренда, а приобретение. Земля или объекты, полученные инвестором в долговременное пользование, могут быть проданы, подарены, переданы в наследство, в управление, заложены. Получение таких прав полностью совпадает с определением частной собственности, данной еще К. Марксом.

В этом году ожидается большой приток капитала во вьетнамскую недвижимость - около 20 миллиардов долларов. Причин такой активизации оказалось несколько. Установление постоянных торговых отношений между США и Вьетнамом, введение в стране закона об инвестициях и вступление Вьетнама в ВТО открыли иностранным инвесторам прямой доступ к финансовым рынкам Вьетнама и возможность участия в проектах, связанных с недвижимостью.

Даже в отношении иностранных физических лиц Вьетнам сделал в этом году шаг навстречу.

22 мая на сессии Национального собрания Вьетнама принято постановление, разрешающее иностранным гражданам приобретать в собственность (дословно - покупать и владеть) помещения (дома) общего пользования в сфере коммерческой недвижимости. Постановление вступает в силу с 1 января 2009 года и распространяется на следующие виды категорий граждан:

• частных инвесторов во Вьетнаме или лиц, работающих на руководящих позициях во всех действующих предприятиях во Вьетнаме, в том числе в Представительствах зарубежных компаний в СРВ;
• лиц, награжденных медалями, орденами СРВ, или лиц, имеющих особые заслуги перед Вьетнамом;
• лиц, работающих во всех значимых социально-экономических сферах Вьетнама;
• лиц, заключавших брак с гражданами СРВ;
• сотрудникам, которым приобрело квартиры предприятие с иностранным капиталом, у которых основным видом деятельности не является сфера недвижимости и где приобретение квартир осуществляется для проживания их иностранного персонала.

Определен срок владения - не более 50 лет. В течение года после завершения срока владения, частные лица могут продать или подарить свои квартиры, они могут также оставить их в наследство или отдать в залог кредитным организациям, действующим во Вьетнаме.

Мы уверенно смотрим в будущее проектов по недвижимости во Вьетнаме, потому что можем решать такие вопросы уже сейчас, находя легальные лазейки в существующем законодательстве СРВ, обеспечивая прибыльность по сделкам иностранных инвесторов, страхуя все риски и огибая возможные подводные камни.