Москва Ханой

Продажа земли под строительство отеля

ПРОЕКТ 4 ГА ЗЕМЛИ и 30 ГА ВОДНОЙ ПОВЕРХНОСТИ
НА ПОЛУОСТРОВЕ НИНЬ ВАН (недалеко от EVASON HIDEAWAY)

Земля (4 га) под проект экологического курорта на полуострове "Нинь Ван" (залив "Нячанг").

Полуостров располагается недалеко от курортного города Нячанг, в 40 км от международного аэропорта Камрань. Закрытая от штормов мокрого сезона бухта с отличным пляжем и белым песком. Чистейшая вода, в бухте растут небольшие кораллы. В связи с возможностью аренды большой водной поверхности, можно организовать центр водного туризма. Или построить коттеджи прямо на воде, так как бухта хорошо закрыта от штормов с севера. Добраться до места можно на катере за 20-25 минут от берега в городской черте. Имеется место под ресепшен на материке 1.7 га.

Протяженность пляжа около 150 м. На территории уже вырыты два котлована, которые могут быть использованы под бассейны, а так как котлованы примыкают к берегу моря, можно сделать бассейн с морской водой.

Общая площадь проекта 4 га + 30 га водной поверхности. Плотность застройки – 20%, возможно договориться о большей.

Проект освобожден от налогов на 9 лет (2 строительство + 7 эксплуатация). После этого срока надо будет платить налог на землю – 66 вьетнамских донгов (прим. 0,004 цента) за кв. м. в год.

Традиционные шаги:

1. После достижения договоренности с вьетнамским владельцем прав на проект подписывается MOU.
2. Организуется встреча в народном комитете (НК) провинции (Департаменте планирования и инвестиций), где власти подтверждают легитимность Проекта.
3. Подписывается Договор о создании СП (90 на 10).
4. Оформляется на СП Инвестиционный Сертификат (Лицензия).
5. Разрабатывается проект (концепт дизайн), готовится досье и сдается в НК. Срок на получение Лицензии примерно 3-4 месяца.
6. Инвестор должен разработать проект 1 : 500 и утвердить его.
7. Разрабатывается детальный проект.
8. Получение Лицензии на строительство.

Стоимость:

1. Стоимость переуступки прав – 1,6 млн. долларов.

2. Участок на материке (в 10 минутах езды от Нячанга ) 1,7 га земли (120 м пляжа) можно использовать для постройки ресепшена, ресторана и двух административных зданий. Его можно взять в аренду на 40 лет с оплатой 1 раз в 10 лет (3000$ в год).

Схема данной сделки:

На сегодняшний день Продавец имеет документы на то, что он Владелец Проекта, пока без Лицензии на инвестиции. Он пока не нашел возможности пойти на данные затраты. В этом случае и нвестиционную лицензию можно получить сразу на СП.

1. Подписывается меморандум о взаимопонимании (MOU), по условиям которого иностранный инвестор вносит возвратный депозит 200 000 USD (в MOU оговариваются штрафные санкции к Продавцу: при невыполнении обязательств по получению Лицензии на инвестиции, возвращается депозита со штрафом – 50 000 USD).

Тем самым демонстрируется серьезность намерений участия в проекте и обеспечиваются средства для ускоренной регистрации СП, получения инвестиционной лицензии на СП и утверждения других документов.

2. Стороны подписывают Договор о создании СП (90/10, где 90% - доля иностранного инвестора). Продавец берет на себя обязательство получить "инвестиционную лицензию" на СП в течении 4 месяцев. После получения Лицензии на инвестиции на СП Инвестор оплачивает 50 % стоимости прав на проект минус депозит (т.е. на счет вьетнамского партнера вносится сумма 600 000 USD).

Далее Инвестор разрабатывает проект в масштабе 1 к 500, вьетнамский партнер переводит права пользования земельным участком на СП.

3. После получения на СП земельного сертификата ("красной книжки"), получения разрешения от Департамента экологии и природных ресурсов и ППС (противопожарной службы) и утверждения Проекта 1 : 500 Инвестор вносит 640 000 USD ( 40% стоимости переуступки прав).

4. Последние 160 000 USD Инвестор платит после получения строительной лицензии и уступки вьетнамским партнером 10% его участия в СП. СП преобразуется во вьетнамскую компанию со 100% иностранным капиталом.

ПРОДАЖА ЗЕМЛИ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ОТЕЛЯ